С 2014 года в России должны взимать налог на недвижимое имущество. Скажем точнее: налог на недвижимость, который объединит существующие уже немало лет два налога – земельный и на имущество физлиц, должны начать взимать по новым правилам. При этом, как нам обещают, налог будет взиматься отдельно на объекты недвижимости и землю. Похоже на очень старый детский анекдот про школу: это понять нельзя, это надо запомнить.

Деньги от налога на недвижимость будут поступать в местные бюджеты, и  это должно им помочь получить некоторые дополнительные доходы.

Правда, еще осенью ходили слухи, что введение этого налога будет отложено по техническим причинам. «Региональные органы власти под закон о введении налога на недвижимость физлиц должны будут принять свои нормативно-правовые акты до 1 декабря, и только тогда он сможет заработать на территории тех субъектов, которые захотят его ввести», — рассказывал в конце сентября журналистам начальник управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС Михаил Сергеев. Более того, регионы должны самостоятельно определить справедливую налоговую ставку, а на 30 сентября три субъекта не утвердили даже кадастровую стоимость.

Но и это еще не все. В октябре СМИ обошла сенсационная новость: государство не владеет информацией о владельцах 40% недвижимости в России. Журналистам стало известно, что в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) нет данных о владельцах значительного количества объектов. Получилось это потому, что налоговики берут данные из двух источников: Единого госреестра правообладателей (ЕГРП) и из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Между тем, ЕГРП организовано в 1998 году и в нем нет более ранних данных. А информацию из БТИ, в которой есть информация до 1998 года, нельзя перенести в кадастр автоматически. Дело в том, что в Бюро нет подтверждающих право владения документов.
Результат оказался ошеломляющим: в 18 регионах неизвестные владельцы недвижимости имеют более 50 процентов объектов. В Московской  области неизвестны владельцы  40 процентов земельных участков и владельцы 20 процентов недвижимости.
Выходом из ситуации для государства было названо ограничение сроков  регистрации своих прав на объект. Собственники в течение года должны будут заявить свои права. Указывалось также, что программа по созданию кадастра рассчитана до 2019 года.

Но нас, конечно же, интересуют не проблемы кадастрового учета. «Сколько платить в рублях?», - именно этот вопрос наиболее принципиален для рядовых граждан, в том числе и жителей столицы.

По оценке экспертов рынка недвижимости, опрошенных порталом «РБК-Недвижимость», ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма, которую можно воспринимать как дополнительную квартплату.

Согласно данным Минфина, ставка налога на жилые объекты недвижимости стоимостью менее 300 млн руб. составит 0,1%, на иные здания и помещения (в частности, на апартаменты) - 0,5%. В отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства - в пределах 0,3%, для прочих земель - 1,5%. Для тех, кто владеет недвижимостью стоимостью более 300 млн. руб., ставка налога будет от 0,5 до 1% (точное ее значение определят муниципальные власти).

Кроме того, для каждого собственника недвижимости будет действовать послабление: из всей недвижимости, которой владеет собственник, он не будет платить налог на 20 кв. м. Однако сейчас на стадии обсуждения находится вопрос о том, чтобы 20 необлагаемых налогом метров не применялись к собственникам недвижимости площадью более 100-150 кв. м.

Есть и неприятные вещи: облагаться налогом на недвижимость будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства. Причем ставка налога на них будет приравнена к жилым помещениям (0,1%). Это нововведение затронет интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства: им придется платить налог за площади, жить в которых они не смогут еще несколько лет. Кроме того, это окажет влияние на инвестиционных покупателей, которые приобретают квартиры на стадии котлована и продают к моменту сдачи в эксплуатацию, выигрывая на росте цены.

Точно также вырастет и налоговое бремя и для владельцев дач. Если раньше в абсолютном большинстве владельцы дач оплачивали только налог на землю, вне зависимости от того, есть на участке дом или нет, то после проведения кадастрового учета даже недостроенные дома станут облагаться налогом.

Для москвичей в ряде СМИ уже подсчитаны примерные суммы налогов на их квартиры. Так за квартиру панельном доме 70-х годов постройки площадью в 60 метров у МКАД надо будет платить налог около 5000 рублей. За чуть большую квартиру в таком же панельном доме 70-х годов постройки, но в центре – около 9000. Налог на 80-ти метровую квартиру в «сталинском доме» приблизится уже к 13000 рублей. За квартиру в 120 метров в элитной новостройке 2000-х годов придется платить уже около 40000 рублей налога. Те же, кто приобрел 140-метровую квартиру в элитном доме конца 90-х, заплатят около 89000.

Для владельца необычного формата жилья - апартаментов, - которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, чем для собственников обычных квартир. Для некоторых из них это станет довольно обременительной нагрузкой.

Тем не менее, эксперты рынка недвижимости считают, что большинство москвичей таким налогом не испугать. «Это можно воспринимать как дополнительную квартплату. Для собственников это, конечно, неприятно, но не критично. Во всем цивилизованном мире ставка налога на имущество гораздо выше. В США, например, городской налог на недвижимость достигает 1%», - отмечают они.

Больше всего, уверены эксперты, налог ударит по владельцам «инвестиционных» квартир. Так, например, новый налог для собственника трех квартир в столице с суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тыс. руб. Но, скажем честно: много ли москвичей (не жителей нефтедобывающих регионов, считающих необходимым прикупить на всякий случай столичную квартиру, а постоянных столичных жителей), имеют возможность вложить деньги в лишнее жилье?
Простым же гражданам, уверяют эксперты, беспокоиться особо нечего. Правильна ли такая точка зрения, каждый сможет решить для себя сам, заплатив налог на недвижимость за первый после введения новых правил год.

Пока же достоверно известно лишь одно: налог на недвижимость будет выше современного налога на имущество физлиц. И к этому придется привыкнуть.