В самом начале октября, выступая в  рамках VII Московского форума лидеров рынка недвижимости «MREF 2013» заместитель столичного мэра Марат Хуснуллин взорвал информационную бомбу, заявив, что строительство доступного жилья в Москве стратегически неправильно.

«Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает, – сказал вице-мэр столицы по вопросам градостроительной политики и строительства. – Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим». Недорогое жилье, оказывается, невыгодно самим москвичам. «Думаю, 12 миллионов москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию», - сказал Хуснуллин.

Бурю, поднятую этим высказыванием, мы обсуждаем с главой муниципального округа Москворечье – Сабурово Михаилом Вириным.

- Давненько, Михаил Михайлович, я не слышал такого взрыва возмущения и ярости, какой был ответом на заявление Хуснуллина.

- Давайте скажем честно: с одной стороны, конечно, был взрыв возмущения и ярости, а с другой – вполне солидаризирующиеся с выступлением вице-мэра мнения.

Столица отнюдь не однородна. Кроме сотен тысяч, а то и нескольких миллионов, людей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, есть и значительная часть москвичей, интересы которых выразил Хуснуллин. Есть же у нас и строительный комплекс Москвы, зарабатывающий на высокой цене жилья. Есть владельцы нескольких квартир, сдающие жилплощадь в наем, для которых высокая стоимость жилья – возможность повысить арендную плату. Есть пенсионеры, вынужденно живущие в деревенских домах, чтобы, сдавая свои квартиры, зарабатывать на более-менее достойную жизнь в старости. Есть люди, покупающие «инвестиционные» квартиры, то есть вкладывающие в них деньги в расчете на рост их стоимости. Есть, в конце концов, госслужащие, получающие административную ренту со строительства. Это те, кому дешевое жилье совсем не нужно. И таких людей куда больше, чем обычно думают.

- Но ведь получается так, что россиян долгое время водили за нос громогласной общефедеральной программой «Доступное жилье». А москвичам помимо этого сулили еще и городскую программу «Молодой семье – доступное жилье».

Вспомним и то, что мэр Москвы Сергей Собянин два года назад, в октябре 2011 года заявлял в ходе пресс-конференции, посвященной итогам года работы на посту столичного градоначальника, что жилье на территории Москвы планируется постепенно сделать более дешевым и доступным. «Жилье в Москве будет постепенно дешеветь и будет более доступным», - сказал он тогда.

Что же так изменилось за два года?

- Думаю, что изменились подходы к этому вопросу.

Не будем забывать, что Москва волевым решением властей была превращена в огромную агломерацию. Территория столицы увеличилась сразу в 2,5 раза.

– Да, и «Новой Москве» при жуткой дороговизне жилья в «Москве старой» сейчас предсказывают судьбу «гетто для бедных».

- Ну, по этому вопросу есть различные мнения.

- Напомню, что в пределах МКАД Марат Хуснуллин говорит о удержании цены в 5000 долларов за квадратный метр.

Оппозиционный конкурент Сергея Собянина в борьбе за кресло мэра столицы на сентябрьских выборах Алексей Навальный выдал очень жесткий комментарий в своем блоге: «Строительная мафия нашла новое оправдание для воровства на каждом квадратном метре московского жилья, признав, что он должен стоить $2-3 тысячи, а не $6500 - 8000 как сейчас».
- Это, конечно, хлесткое заявление, хотя Навальный достаточно вольно интерпретировал то, что сказал Хуснуллин.

Но давайте вернемся все же к вопросу о «Новой Москве».

Квадратный метр в столичных новостройках предлагается в среднем за 175,2 тыс. рублей. На покупку стандартной двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. метров в столице среднестатистическому москвичу по нынешним ценам придется копить 13,5 лет, откладывая абсолютно всю зарплату.

Эта цена почти в два раза больше, чем в Санкт-Петербурге. Причем, в северной столице выставлено на продажу почти в четыре раза больше доступного первичного жилья, чем в Москве.

И в относительно ближнем Подмосковье стоимость жилья неуклонно растет за счет переселения сюда москвичей. В Реутове средняя цена квадратного метра в новостройках превысила 100 тыс. рублей, в Красногорске – 90 тыс., в Люберцах и Мытищах – 85 тыс. рублей, в Пушкино – 75 тысяч.

При этом эксперты (например, профессор Российской академии государственной службы при президенте Елена Иванкина) приводят печальную статистику: в России самая низкая обеспеченность жильем среди стран Европы. В среднем на россиянина приходится 22 квадратных метра, причем для среднестатистического москвича этот показатель еще ниже – 19 метров. В центре Москвы он возрастает до 23,4 кв. метров и падает на юге Первопрестольной до 16-ти.

А, например, в Швеции обеспеченность жильем составляет 60 кв. метров на человека, в Англии и Швейцарии – 59,5, в Чехии – 38,8. В Польше и в Китае – 30 кв. метров. А ведь численность населения Китая в девять раз превышает число россиян. Но китайцы демонстрируют самые высокие в мире темпы жилищного строительства, притом во многом – доступного жилья для мегаполисов.

Так вот в «Новой Москве» сейчас предлагаются более дешевые квартиры с московской пропиской, что привлекает малообеспеченных москвичей и приезжих. Ведь столичная принадлежность означает дополнительные социальные льготы, что является стимулом для жилищных сделок. Так что присоединенные территории, на которые фактически уже отказались переезжать государственные органы власти и управления, становятся Москвой для бедных. И интерес к «новомосковским» новостройкам будет расти как за счет столичных жителей, которые не желают расстаться с московской пропиской, но не могут позволить себе квартиру в пределах старой Москвы, так и за счет переселенцев из регионов.

- То есть Хуснуллин, заявляя о ненужности доступного жилья, имеет в виду Москву в пределах МКАД? Но ведь «старая» и «новая» Москва – это сообщающиеся сосуды.

- Давайте признаемся, что готовых решений по развитию столицы сейчас никто дать не может. Есть некие предлагаемые меры, которые даже могут быть в ближайшем будущем оформлены в виде законов, но они касаются отдельных сторон общей проблемы. И о них мы еще поговорим.

Беседовал Влад Борисов