Прошло всего два месяца с тех пор, как мы писали о проблеме высокой стоимости жилья в столице и сокращении строительства относительно дешевых домов. Увы, тревожные вести с рынка столичной недвижимости за это время стали еще тревожнее. число новостроек продолжает сокращаться. Причем сегодня это касается не только жилья эконом-класса, но и самых дорогих объектов элитного строительства. Аналитический центр IRN.RU (www.irn.ru) утверждает: в пределах третьего транспортного кольца, сегодня насчитывается всего 66 домов-новостроек, выставленных на продажу. В прежние годы, по словам экспертов центра, их всегда было больше сотни.

Эксперты того же аналитического центра подсчитали в марте, что средний уровень цен на жилье поднялся за последнюю неделю еще на 2% и превысил отметку в 2.700$ за квадратный метр. Это, по их мнению, означало, что в марте будет достигнут новый рекорд подорожания московского жилья.

При этом представители строительных компаний выступают с заявлениями, сводящимися к одному и тому же: «Самым серьезным фактором, повлиявшим на рынок в прошлом году, стал закон о долевом строительстве. Он защитил частного инвестора столь толстой броней, что привлекать его средства стало просто невыгодно. В итоге уже в конце 2005 года в лексиконе риелторов прозвучало слово «дефицит». Потоки инвестиций от покупателей жилья перекрыли, но каналы банковского и проектного финансирования открыты не были. В результате объемы строительства значительно упали, а стоимость жилья для конечного потребителя сильно возросла. Эффект получился прямо противоположный тому, на который рассчитывали те, кто этот закон в свое время предлагал».

Аналитики в ответ утверждают, что строители лукавят: закон о долевом строительстве – отнюдь не главная причина для уменьшения числа новостроек, например, в центре Москвы. Основная причина куда проще – почти не осталось площадок под новое строительство. В связи с этим руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко предполагает, что увеличение объемов элитной застройки в Москве возможно только за счет комплексной реконструкции районов центра. Проще говоря, если снести все, что построили в столице за последние два-три века, то появится место под элитные дома с подземными гаражами.

Между прочим, о гаражах:  их стоимость в новостройках, относящихся к элитному сегменту, вполне соизмерима с ценой дорогой иномарки. В среднем одно место для вашей машины обойдется вам как владельцу престижного жилья в 66 тысяч долларов. В отдельных же высокоэлитных домах стоимость того же самого места для вашей машины может превысить и сумму в 100 тысяч долларов. Впрочем, если вы готовы купить квартиру в новостройке центральной части Москвы, где средняя стоимость квадратного метра сегодня составляет 7257 долларов, то что вам лишние 100 тысяч.

Как утверждают эксперты, средняя стоимость квартиры в новых домах центральной части Москвы (154 кв. м по 7257 долл.) уже перевалила за миллион долларов. Это примерно в 3 раза выше, чем средний уровень цен в новостройках среднего ценового сегмента – 2454 долларов за метр в домах между Третьим транспортным кольцом и МКАД. А цены, например, на пентхаусы, составляют 3–5 миллионов.

Эксперты центра IRN.RU стремятся ответить на вопрос о динамике цен на недвижимость. Будет ли в обозримой перспективе стоимость недвижимости расти, и если да, то какими темпами? Или же, напротив, если ожидается снижение цен, то насколько сильным оно может быть? П их мнению, есть основания полагать, что текущие темпы роста цен являются аномально высокими и не имеют под собой должных экономических причин, а удорожание жилья происходит уже в большей степени по инерции и на эмоциях. Можно, считают они, провести четкую параллель текущего состояния московского рынка недвижимости с ситуацией в 2004 году, которая предшествовала стагнации. В нынешних условиях есть несколько вероятных сценариев развития рынка – от скорой стабилизации цен до достижения очередного ценового рекорда с высокой вероятностью последующего кризиса и отката цен назад. При этом они честно сознаются, что реального поведения московского рынка недвижимости в 2005 не угадал почти никто. Ошиблись как пессимисты, так и оптимисты.

Скажем прямо: в подобной ситуации стоит очень серьезно задуматься, вкладывать ли сегодня средства в столичное жилье. Тем более, что за те же деньги можно приобрести дом или виллу практически в любой точке мира.