Проблемы строительного рынка, как в столице, так и в
целом по стране, пользуются в последнее время повышенным внимание м и СМИ, и
представителей власти, и общественности. Мы попросили Михаила Вирина поделиться
своим мнением по этому поводу.
- Михаил Михайлович, строительный бизнес, особенно столичный, всегда вызывал повышенный интерес у людей, прямо к нему не относящихся: жилье нужно всем. Но в последнее время о нем только и пишут, вернее не столько о нем, сколько о сопутствующих ему проблемах и скандалах. То речь идет об обманутых соинвесторах, то о еженедельном подорожании квартир, то в Бутово разгорелось чуть ли не народное восстание, поскольку столичные власти, действуя в интересах строителей, начали выселение граждан, проживающих в
предназначенных под снос домах, не предложив им нормальной компенсации.
Я знаю, Ваша фирма в последнее время пыталась что-то построить, и Вам эта тема близка.
- Я не хотел бы рассказывать о нашей истории, тем более, что она еще не окончена, и никаких скандалов, подобных бутовскому у нас не было и нет.
И хотелось бы мне сразу оговориться: я знаком лишь с некоторыми проблемами строительства в столице, а эти проблемы могут быть характерны далеко не для всех регионов страны. Хотя бы потому, что далеко не везде пережили строительный бум, подобный московскому, и далеко не везде есть такие, как в столице, проблемы со строительными площадками.
С последней проблемы, наверное, стоит начать: иметь жилье в столице было престижно всегда. При советской власти речь шла о жизни в городе, где в магазинах в свободной продаже была колбаса. Люди стремились всеми правдами и неправдами попасть в Москву, рассчитывая оказаться чуть ли не в стране чудес.
Сегодня далеко не все люди, покупающие столичные квартиры, в
них живут: колбаса есть и в Смоленске, и в Сургуте, и в Твери. Но столица тянет
по-прежнему, причем целый ряд предпринимателей, менеджеров крупных компаний,
работающих в провинции, покупает себе московские квартиры по самым разным
причинам: престижа, надежды когда-нибудь все же сюда перебраться, наконец,
возможности вложить деньги во что-то высокодоходное – московские квартиры
дорожают быстрее, чем что-либо иное.
- Например, известный нам обоим предприниматель из
Сургута Владимир Трофимович Самборский купил большую квартиру в Москве. Хотя,
как я понимаю, жить и работать продолжает в основном в Сургуте.
- Да, так и создается спрос. Так и формируется рынок. И когда мы ужасаемся, что, судя по последним сводкам с рынка, квадратный метр нового жилья в Москве стоит, в среднем три с половиной тысячи долларов, то именно вложение денег (в большой степени – нефтяных и газовых) в жилье определяет эту цифру. Если бы большие деньги не давили на строительный рынок, ситуация была бы иной.
Еще один важный момент – столица не резиновая. В погоне за сверхприбылями строительный комплекс Москвы сумел уничтожить сам облик столицы, но безумный спрос требует строить и строить. А строить уже практически негде. И когда Юрий Михайлович Лужков заговорил об объединении Москвы и области, очень многие специалисты сразу сказали: Москва борется за подмосковную землю, чтобы удовлетворить интересы строительного комплекса.
С другой стороны, дефицит строительных площадок (как и любой
другой дефицит) способствует повышению уровня коррупции. Возьмем последний
скандальный пример – Бутово: здесь можно построить не слишком престижные дома,
часть квартир продать, в часть переселить жителей московских пятиэтажек, или
признанных аварийными старых домов в центре города. А уже на месте выселенных
домов в центре можно строить элитное жилье.
- Михаил Михайлович, можно ведь обратить внимание и на
то, что признание аварийными домов в центре столицы, также часто вызывает
протесты. Жители этих домов, как правило, являющиеся владельцами своих квартир,
уверяют, что поступают с ними не только несправедливо, но и незаконно.
- Конечно. Ведь для строительных фирм главное – получить
участок под застройку с наименьшими затратами. Что окажется дешевле: честно
найти действительно аварийный дом в центре, честно его расселить, учитывая
рыночную стоимость квартир в этом доме, или дать необходимые взятки и больше не
думать ни о чем? Понятно, что взятки, как бы они ни были велики, окажутся
меньше.
Но, если взятки кому-то даются, то любой чиновник,
причастный к вопросам землеотвода или строительства, захочет иметь свой кусок
пирога.
Продолжение следует.
Беседовал Владимир Володин
|