На главную страницу       Телефоны      Написать письмо                  

:: Михаил Вирин: Как крадут наши квартиры
Часть первая ::

- Михаил Михайлович, эта наша беседа связана с распространившимся ныне в Москве явлением – захватом квартир с помощью не слишком хитрых мошеннических схем. Вы как юрист столкнулись с этим явление, когда к Вам обратились за советом знакомые и пришлось проследить эту схему на живом примере.

Как же у нас стариков «кидают» на квартиры?

- Да, так «кидают», что они при этом не знают ничего.

- Но, знаете, это все же лучше, чем в 90-е годы, когда их просто убивали всякие банды «санитаров». Насколько я понимаю, нынешние мошенники действуют почти, как фирмы, заключающие договоры о наследовании квартир за социальную помощь. Только помощи не оказывают. Зато и старики живут себе спокойно до самой смерти, не зная ничего о судьбе своей квартиры.

- Фактически гуманная операция. Я бы сказал: гуманная экспроприация.

- Да. Но ведь в подобной операции должно быть немало участников: надо располагать соответствующей информацией, собрать кучу документов, все оформить.

- Бесспорно, у мошенников есть соучастники.

Во-первых, это – те самые источники информации. Эти источники многообразны. На первое место я бы поставил хорошего участкового. Хорошего – в смысле хорошо информированного.

- А паспортный стол в ДЭЗе?

- Это, само собой, хороший источник информации, но не только он: есть еще РУСЗН – районное управление социальной защиты, которое обязано все знать об одиноких стариках и оказывать им помощь. Именно эта организация посылает к старикам социальных работников. Причем, если речь идет о РУСЗН, то они не только посылают соцработников, они еще и должны отслеживать все положенные льготы.

Не знаю, какой информацией обладают сегодня пенсионные фонды, но, мне кажется, у них нужные данные тоже можно найти.

Еще одна организация – Центр социальной помощи (ЦСО). Это тоже контора, которая помогает пенсионерам и инвалидам. Через нее также реализуются некоторые льготы: стрижка со скидкой и тому подобное.

Разумеется, есть еще районные управы, которые вбирают в себя всю информацию.

- А им-то зачем полная информация о пенсионерах?

- Ну, как же, пенсионеры – это основная категория людей, наиболее активно участвующих во всех выборах. Более того, это – опора, тот электорат, который будет голосовать так, как его сагитируют работники той же управы. И работа с ними ведется постоянно: их поздравляют с праздниками, им дарят подарки, в первую очередь делают положенные косметические ремонты, меняют сантехнику и так далее.

- То есть и управы в курсе, где проживают одинокие пенсионеры.

- Да. Скажем честно: информации, на самом деле много, в разных местах, и более того – она не конфиденциальна. Тем более, когда столько источников, невозможно уследить, чтобы она нигде не просочилась.

А потом, что говорить об управах, РУСЗН и так далее, когда на лотках продаются CD-диски с базами данных, содержащих такие сведения. И в большинстве таких баз указаны годы рождения и телефоны людей. А уж, имея такую информацию, можно сделать что угодно. Можно поднять трубочку, набрать номер и вежливо сказать: «Здравствуйте, Мария Петровна!». И вам честно ответят: «Мария Петровна умерла». Все сразу ясно. А может ответить и сама Мария Петровна. А одинокие старушки - самый отзывчивый народ. И дальше уже надо прояснить, кто в квартире прописан, что тоже не так уж сложно.

- Ну, мы не будем рассказывать, как все это сделать…

- Не будем, хотя все мошенники это и без нас знают.

А дальше уже суть проблемы проста: идет сплошная фальсификация документов. И после череды таких фальсификаций одинокая старушка, сама того не зная, «продает» мошенникам свою квартиру. И квартира эта сразу после регистрации «сделки» мгновенно перепродается.

И уже тут неблаговидную роль играют органы регистрации, вернее их отдельные недобросовестные работники. Эти люди проводят сомнительную регистрацию в сверхнормативные сроки. Они, с одной стороны, не нарушают уголовный кодекс: пойди, докажи умысел их действиях. Но понятно, что за некое вознаграждение они проводят мгновенную перерегистрацию нужной квартиры. А в итоге на выходе появляется «добросовестный приобретатель», защищенный решениями Конституционного суда РФ.

- Но тогда у меня вопрос: ведь можно же бороться с таким «добросовестным приобретателем», если понятно, что сделка крайне сомнительная. Что это за «добросовестный приобретатель», если он хватает, как жареный пирожок, украденную квартиру.

- Здесь, конечно, много вопросов. Ведь он берет ее, не глядя, причем вместе с прописанной там старушкой.

- Тем более: покупка квартиры вместе с жильцом.

- Да. И этого жильца нельзя лишить права проживания на этой жилплощади вплоть до его смерти.

Увы, наши законы устроены так, что недобросовестность приобретателя должен кто-то доказывать.

- Даже в случаях, когда ясно, что никакой добросовестности нет.

- Да. И только том случае, когда представляются явные доказательства недобросовестности, можно решить вопрос через суд.

Но самое главное – как обнаружить, что вы уже незаметно потеряли свою собственность? И возможно это лишь одним способом: факт наличия у гражданина собственности подтверждается одним-единственным органом – органом госрегистрации.

- А это какой орган: городской, районный?

- Служба госрегистрации у нас федеральная, но в Москве отделения – по административным округам. По-моему, правда, отделений меньше, и какие-то округа объединены. Но все это легко можно узнать на сайте Росрегистрации.

Но главное в чем: есть у них запись, значит, у вас есть собственность. Если запись уже на кого-то другого, то собственности у вас уже нет.

Так что выход один: нужно пользоваться правом, данным вам законом о регистрации, прояснить состояние вашей собственности: не наложен ли на нее арест, не является ли она залогом и так далее. Собственник имеет полное право запросить этот орган и в месячный срок получить ответ. Причем ответ на официальном бланке с печатью.

- А как послать такой запрос?

- Насколько я знаю, нужно прийти в эту контору с заявлением, показать копию свидетельства на право собственности, заплатить небольшую сумму (по-моему, 100 рублей) и дожидаться ответа.

На самом деле, любой гражданин может поинтересоваться, кому принадлежит квартира по такому-то адресу. Это допускается законом: гражданин может собираться квартиру приобрести и интересуется, все ли с нею в порядке. Ему нужно знать, кому принадлежит квартира, не прописаны ли там несовершеннолетние дети, нет ли обременений (а с обременениями мы будем сталкиваться все чаще, поскольку развивается система кредитования, и квартира все чаще оказывается в залоге).

К сожалению, мы видим совершенно законные возможности незаметно для собственника изъять его имущество.

 

Окончание следует.

 

Беседовал Владимир Володин

© М.М.Вирин

Концепция и дизайн: Шварц Елена. Администратор сервера Глеб Игрунов.