Ах, как еще недавно все было хорошо.

Строители строили, чиновники разрешали, инвесторы вкладывали. Все были при деле, все имели свой кусок хлеба, кто с чем.

И вот – удар ниже пояса. Около 70% строительных компаний в стране находятся в предбанкротном или уже в банкротном состоянии, -  заявил на днях вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. И в середине года, когда наступит время выплачивать кредиты,  ожидается новая волна банкротств строительных компаний.

Владимир Ресин, патриарх и глава столичного стройкомплекса, объяснил журналистам, что такой прибыли, какую извлекали еще год назад на московских стройплощадках, не будет еще долгие годы. Хотя цены на жилье все-таки будут достаточно высокими: «такими, чтобы позволять инвесторам строить не в убыток себе, хотя о сверхприбылях придется забыть», - добавил он.

Рыдайте все!

Вообще, если верить всему, что говорил Владимир Ресин, можно было не пугаться: темпы строительства в Москве не снижаются, а даже растут. Объемы строительства жилья в Москве в I квартале этого года выросли (по сравнению аналогичным периодом 2008г.) аж на 0,5%.

Однако независимые эксперты отмечают: спрос на некоторые квартиры в столице заметно упал. В первую очередь, речь идет об элитном жилье, а ведь именно этот сегмент рынка всегда считался наиболее стабильным. В первом квартале количество сделок с дорогими квартирами в новостройках, по сравнению с последними месяцами 2008 года, упало на 15%.  По сравнению с началом прошлого года – на все 30%.

Да, количество сделок с куплей-продажей жилья постепенно растет, но не за счет новостроек: почти все сделки совершаются на вторичном рынке.

Вот где спрос на недвижимость в демонстрирует сегодня заметный рост. Люди отошли о кризисной паники и начали присматривать себе квартиры по сложившимся из-за кризиса низким ценам.

Действительно, сегодня можно найти небольшую однокомнатную квартиру за 3,5–4 миллиона рублей. А ведь летом прошлого года подобный вариант оценивался в 5,5–6 миллионов . При этом аналитики не могут сказать, когда стоит ждать большего оживления рынка. Скорее всего, нас ждет период колебательной стабилизации уровня цен, а его продолжительность будет зависеть от дальнейшего развития ситуации в реальном секторе экономики.

Так что доходы всех лиц, связанных со строительством нового жилья, пока не увеличатся.

А вот доходы тех, кто жил, сдавая лишнее жилье в аренду, просто катятся вниз.  Те, кто не мог позволить себе купить квартиру, но мог ее снять, резко обеднели. Сегодня им больше по нраву комната, а то и койко-место.

И стоимость аренды тоже катится вниз.

Так сегодня самую обычную однокомнатную квартиру не «первой свежести» на востоке можно арендовать за 15 тыс. рублей, на юго-западе – за 19 тыс. рублей, в центре – за 24 тыс. рублей. В докризисное время цены были значительно выше – 22 тыс. рублей, 28 тыс. рублей и 35 тыс. рублей соответственно. При этом жильцы так и норовят арендовать такую квартирку не индивидуально, а целым кагалом.

Вот он каков – кризис на жилищном рынке. И не надо никаких слов утешения: то, что раздувшийся до невероятных размеров пузырь должен был лопнуть. Это предсказывали давно и многие. И вот он лопнул. Учитесь жить по-новому, Москва.