Нет, конечно, о таком я еще несколько дней назад не мог и подумать: один из фаворитов московского строительного рынка компания «Дон-строй» в одночасье объявляется нарушителем закона, и ей предлагается в срочном порядке снести чуть ли не  22 верхних этажа «Дома на Мосфильмовской», который назван владельцами комплексом De Luxe с «шикарными видами». Эти этажи признаны самостроем, незаконно возведенным вопреки первоначальному проекту. Причем большинство жилых помещений в доме, в том числе и пентхаус, уже проданы.

И ведь решение о сносе возведенных вне проекта этажей «Дома на Мосфильмовской» было принято во вторник не где-то в коридорах неизвестной народу инстанции, а на заседании оперативной группы по борьбе с самостроем при мэре Москвы Юрии Лужкове. Вот так – открыто и на самом высшем московском уровне.

«Дон-Строй», правда, решил не сдаваться совсем уж без боя и официально заявил, что «никаких решений, указов либо постановлений относительно сноса этажей в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской» не существует». В правительстве Москвы на это заметили , что соответствующее постановление действительно еще не подписано, однако принципиальное решение снести лишние этажи уже принято. А пресс-секретарь столичного мэра Сергей Цой несколько подсластил пилюлю, заявив: «Только снесено будет не 22 этажа, как сообщалось ранее, а меньше. Я предполагаю, что это восемь-девять этажей».

Напомним, что каких-то пару лет назад, когда тот же «Дон-строй» строил дом возле станции метро «Щукинская»,  местные жителе, а также примкнувшие к ним активисты оппозиционных мэрии организаций доказывали, что строительство ведется незаконно. С разнообразными разрешениями, которых в Москве для возведения хоть чего-нибудь требуются десятки, у компании в тот момент, действительно, были какие-то неувязки. Но как дружно чиновники  встали тогда на сторону строителей. Как гоняла митингующих милиция.

Обалдевшие от такого оборота событий строители и эксперты московского рынка недвижимости вяло заявляют, что не верят в бескорыстные мотивы властей. Стараясь пока не раздувать публичный скандал (хотя его и без них раздувают, как огонь кузнечными мехами) они вполголоса указывают на коррупционные механизмы строительных согласований. При желании, - говорят они, - под снос может попасть практически любая постройка, поскольку любую постройку можно без особого труда объявить незаконной.

Однако «Дом на Мосфильмовской» - не любая постройка. Многие прекрасно знают, что  в постановлении правительства Моск­вы №920-РП от 12 мая 2004 года и разрешения на строительство, выданного 31 марта 2005 года, речь действительно шла о меньших объемах возводимого объекта. Жилой дом на ул. Пырьева должен был иметь общую площадь до 120 тыс. кв. м, в том числе общую жилую — до 68 тыс. кв. м.  А вот на сайтах риэлторов, торгующих квартирами в «Доме на Мосфильмовской», почему-то указаны другие площади — 220,7 тыс. и 85,2 тыс. кв. м соответственно.

Не только другие участники столичного рынка недвижимости знают о том, что часть этажей не была согласована в первоначальном проекте. На условиях анонимности обю этом говорят журналистам сотрудники самого «Дон-строя». Хотя, по их мнению, речь идет только о 4-х этажах.

Но главное в другом:  компания рассчитывала, что с пересогласованием уже принятого в 2004 году проекта проблем не будет, и продолжила стройку. Тем более, что апартаменты на последних этажах здания, уже проданы, и купили их очень богатые люди. Каждый «квадрат» в новом доме обходился покупателям минимум в 10 тысяч долларов. Строители явно были уверены, что их поймут и простят. И вдруг – «какой реприманд неожиданный», как сказано в бессмертном гоголевском «Резизоре».

Однако «Дон-строем» скандал не заканчивается. Московские чиновники объявили, что собираются снести незаконные постройки в элитном поселке Остров Фантазий и таунхаузы на Карамышевской набережной.

Между прочим, Остров Фантазий уже назывался в списке ближайших претендентов на снос, причем в то самое время, когда столичные власти воевали с дачным поселком Речник. И та война оказалась по существу проиграна: на защиту малоизвестных и не очень богатых людей неожиданно встали власти федеральные во главе с президентом России.

«Снос спорных построек относительно небогатых граждан в поселке Речник вызвал заметное общественное недовольство. Почему в Речнике бьют слабых, но не трогают сильных? Этот вопрос оказался в центре общественного внимания и вызвал безусловную симпатию к «речникам». Власти извлекли из этого урок и теперь пытаются доказать свою беспристрастность и показать, что очередь дошла до богатых», – объясняет сложившуюся сегодня ситуацию замдиректора Центра политических технологий Алексей Макаркин.

Его мнение, конечно, стоит принять во внимание. Но есть и другие мнения, другие аргументы. О них – во второй части статьи.