О желании московского правительства снести Остров Фантазий речь шла еще во время активного сноса коттеджей в Речнике. Тогда же стало известно, что в элитном поселке живут не простые представители элиты, но и, например, правительственная семья – Виктор Христенко, министр промышленности и торговли, и его жена, глава Минсоцздравразвития, Татьяна Голикова. Видимо поэтому сейчас речь идет о том,  что столичные власти планируют снос лишь части зданий на территории Острова Фантазий. И будет, судя по всему, семья двух министров спокойно проживать среди руин домов своих бывших соседей.

Кроме того, стало известно, что будут снесены самовольно возведенные элитные постройки на Карамышевской набережной в Северо-Западном округе Москвы.

Простите великодушно, но автор этих строк никогда не сталкивался со странной ситуацией, когда элитные поселки, хотя бы в процессе завершения строительства, не получали всех необходимых разрешений. Как же могло быть, чтобы министры жили в незаконно возведенном доме? И вот тут эксперты начинают давать весьма смелые пояснения. По их мнению, все причины конфликтов, возникающих в последнее время вокруг объектов самостроя, кроются в сомнительных решениях, принимаемых самими столичными чиновниками. Впрочем, как добавляют те из экспертов, кто хорошо знаком с ситуацией в провинции, там бывает еще хуже.

А ларчик открывается просто: кому-то региональные и местные чиновники разрешают так строить, кому-то – нет. Формально существуют правила землепользования застройки в городах России, согласно которым каждый город поделен на зоны. И по каждой конкретной зоне приняты регламенты, где четко прописано, что здесь можно строить, а что – нет.

Между прочим, одна из целей этих правил - исключить участие чиновника из процесса принятия решений. Тем не менее, за конечной подписью инвестор все равно идет к чиновнику. А чиновников у нас много, куда больше, чем нужно. И каждый из них блюдет свои конкретные интересы. При этом интересы различных чиновников не совпадают, а главное – вполне могут противоречит здравому смыслу.

И хотя, как утверждают специалисты по строительному законодательству, реальных оснований для разговора о неопределенности земельного законодательства нет никаких, и в Земельном кодексе прописано разграничение земель между федеральной, региональной и муниципальной властью, споры между различными уровнями власти идут постоянно. Суть их не просто в том, кто должен выдавать разрешение на строительство. Суть их в том, кто будет получать «административную ренту».

А в том, что строительный рынок всегда характеризовался высоким уровнем коррупции, эксперты абсолютно единодушны. Все незаконные постройки, обнаруженные московскими властями, были возведены либо по недосмотру местных властей, либо по согласованию с чиновниками, - утверждают они, считая при этом, что второй вариант гораздо более возможен. Учитывая, что строительство – процесс долгосрочный и затратный, маловероятно, что инвестиции под строительство выделялись без гарантий со стороны местных властей», – уверен, например, эксперт департамента оценки «2К Аудит – Деловые консультации» Петр Клюев.

Но вот теперь, видимо, происходит передел властных полномочий. Городские власти восстановить административное влияние на строительном рынке в целом. И если столичные власти добьются исполнения своих решений, допустим, по Острову Фантазий и «Дому на Мосфильмовской», застройщики постараются в следующий раз получить разрешение у города, причем на законных основаниях.

Увы, но ряд экспертов уверен, что громкий скандал завершиться ничем. Возможно, предстоит сложное и длительное судебное разбирательство,  куда будут вовлечены не только власти и строители. Участниками процессов окажутся и покупатели квартир в «Доме на Мосфильмовской», коттеджей в ставших в одночасье незаконными поселках, которые наверняка будут отстаивать свои права. А случайных людей среди них нет, и сегодня я не решился бы предсказать, какие силы окажутся втянутыми в эту борьбу.

А о том, что борьба будет жестокой, говорит хотя бы то, что именно сейчас МИД начал претендовать на земли, выведенные в свое время из федеральной собственности и переданные АОЗТ «Матвеевское», которыми владеют структуры «Интеко». Как-то до сих пор о наезде федеральных ведомств на бизнес жены московского мэра лично мне слышать не приходилось.

Так что, думаю, нас ждет немало интересных событий.