На главную страницу       Телефоны      Написать письмо                  

:: Плата за Москву ::

В конце мая месяца глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин публично заявил, что в этом году цены на квартиры в Москве расти не будут, так как на рынок выйдет значительный объем коммерческого жилья.

Это социального жилья строят куда меньше прежнего, а вот коммерческое строительство не остановит ни кризис, ни смерч, ни ураган.

Увы, но, услышав оптимистическое заявление г-на Ресина, мне захотелось задать вопрос: «А что, московским ценам на жилье еще есть, куда расти?». Но я не стал задавать этот вопрос: а вдруг найдут куда.

Между тем стоимость столичных квадратных метров уже давно поднялась выше облаков. Средняя стоимость квартиры в Москве в июне 2010 года составляет 4432 доллара за квадратный метр. То есть средняя двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м обойдется в 7,3 миллиона рублей.

Но это – средняя цена – как средняя температура по больнице. Дома, как известно, всегда строились из разных материалов. И цена колеблется вместе с этими материалами. Средняя цена квадратного метра в типовом панельном доме нынче, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», – 4084 доллара, в современном панельном – 4316. В кирпичном доме в современном исполнении квадратный метр обойдется в 5022 доллара, в сталинском – в 5157 долларов. А еще существуют разные районы, и понятно: чем ближе к кремлю, тем они дороже. В Тверском районе Москвы квадратный метр (поскольку район – основной параметр, но не единственный, то снова в среднем) может оцениваться в 8,8 тысячи «зеленых», а на Якиманке – в 7,3 тысячи долларов. А вот те, чьи возможности не позволяют мечтать о центре столицы, могут попробовать найти свое счастье поближе к МКАД. В Северном Орехове-Борисове жилье стоит в среднем 3,8, а в Западном Бирюлеве – 3,4 тысячи долларов квадратный метр. Увы, скажем честно: даже в недорогом по московским меркам районе за однокомнатную квартирку общей площадью 40 кв. м придется выложить свыше 4 миллионов рублей. Вы готовы, уважаемый читатель?

Но все это для тех, кто не представляет свою жизнь без столицы. Даже в Питере, хоть это и «вторая столица», цены на жилье куда умереннее. Всего-то порядка 2700 долларов квадратный метр. Таким образом, средняя цена питерской сорокаметровой «однушки» – 3,2 миллиона рублей. По сравнению с Западным Бирюлево можно сэкономить около миллиона. Хотя, сами понимаете, эта квартирка тоже будет не на Невском проспекте.

Зато, допустим, в Нижнем Новгороде, где  средняя цена квадратного метра всего 1560 долларов, за  2,3 миллиона рублей вы можете приобрести уже двухкомнатную квартиру общей площадью в 60,4 «квадрата». Еще меньше город – еще дешевле жилплощадь.  
Так что каждый может выбирать: копить ему деньги на квартиру у самой МКАД, или податься подальше от первопрестольной. Ведь квартиры дешевеют с каждым километром удаления от вожделенной кольцевой дороги. Хотя я прекрасно понимаю: трудный это выбор.

Знакомые, живущие в других странах, между прочим, не испытывают таких проблем: живут себе вдалеке от столиц и не испытывают никаких неудобств. «Если выпало в империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря». Но у слишком многих граждан России другое понимание счастья: пробки на дорогах, духота в метро, толпы на улицах – вот их идеал. Так что не обольщайтесь обещаниями Владимира Ресина: он просто не знает, сколько человек в любой момент могут кинуться покорять столицу. Увы, этого не знает никто. Так что цены на московскую недвижимость могут еще вырасти. Хотя расти уже некуда.

 

© М.М.Вирин

Концепция и дизайн: Шварц Елена. Администратор сервера Глеб Игрунов.