В конце мая месяца глава столичного стройкомплекса Владимир
Ресин публично заявил, что в этом году цены на квартиры в Москве расти не будут,
так как на рынок выйдет значительный объем коммерческого жилья.
Это социального жилья строят куда меньше прежнего, а вот
коммерческое строительство не остановит ни кризис, ни смерч, ни ураган.
Увы, но, услышав оптимистическое заявление г-на Ресина, мне
захотелось задать вопрос: «А что, московским ценам на жилье еще есть, куда
расти?». Но я не стал задавать этот вопрос: а вдруг найдут куда.
Между тем стоимость столичных квадратных метров уже давно
поднялась выше облаков. Средняя стоимость квартиры в Москве в июне 2010 года
составляет 4432 доллара за квадратный метр. То есть средняя двухкомнатная
квартира площадью 54 кв. м обойдется в 7,3 миллиона рублей.
Но это – средняя цена – как средняя температура по больнице.
Дома, как известно, всегда строились из разных материалов. И цена колеблется
вместе с этими материалами. Средняя цена квадратного метра в типовом панельном
доме нынче, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», – 4084 доллара,
в современном панельном – 4316. В кирпичном доме в современном исполнении
квадратный метр обойдется в 5022 доллара, в сталинском – в 5157 долларов. А еще
существуют разные районы, и понятно: чем ближе к кремлю, тем они дороже. В
Тверском районе Москвы квадратный метр (поскольку район – основной параметр, но
не единственный, то снова в среднем) может оцениваться в 8,8 тысячи «зеленых», а
на Якиманке – в 7,3 тысячи долларов. А вот те, чьи возможности не позволяют
мечтать о центре столицы, могут попробовать найти свое счастье поближе к МКАД. В
Северном Орехове-Борисове жилье стоит в среднем 3,8, а в Западном Бирюлеве –
3,4 тысячи долларов квадратный метр. Увы, скажем честно: даже в недорогом по
московским меркам районе за однокомнатную квартирку общей площадью 40 кв. м придется выложить свыше 4 миллионов рублей. Вы готовы, уважаемый читатель?
Но все это для тех, кто не представляет свою жизнь без
столицы. Даже в Питере, хоть это и «вторая столица», цены на жилье куда
умереннее. Всего-то порядка 2700 долларов квадратный метр. Таким образом,
средняя цена питерской сорокаметровой «однушки» – 3,2 миллиона рублей. По
сравнению с Западным Бирюлево можно сэкономить около миллиона. Хотя, сами
понимаете, эта квартирка тоже будет не на Невском проспекте.
Зато, допустим, в Нижнем Новгороде, где средняя цена квадратного
метра всего 1560 долларов, за 2,3 миллиона рублей вы можете приобрести уже двухкомнатную
квартиру общей площадью в 60,4 «квадрата». Еще меньше город – еще дешевле
жилплощадь.
Так что каждый может выбирать: копить ему деньги на квартиру у самой МКАД, или
податься подальше от первопрестольной. Ведь квартиры дешевеют с каждым
километром удаления от вожделенной кольцевой дороги. Хотя я прекрасно понимаю:
трудный это выбор.
Знакомые, живущие в других странах, между прочим, не
испытывают таких проблем: живут себе вдалеке от столиц и не испытывают никаких
неудобств. «Если выпало в империи родиться, лучше жить в глухой провинции у
моря». Но у слишком многих граждан России другое понимание счастья: пробки на
дорогах, духота в метро, толпы на улицах – вот их идеал. Так что не
обольщайтесь обещаниями Владимира Ресина: он просто не знает, сколько человек в
любой момент могут кинуться покорять столицу. Увы, этого не знает никто. Так
что цены на московскую недвижимость могут еще вырасти. Хотя расти уже некуда.
|