Говоря в прошлый раз о стоимости столичного жилья, мы не стали затрагивать весьма некоторые болезненные вопросы. С началом кризиса темпы московского строительства резко упали, и это дало возможность в очередной раз остановиться, оглянуться и еще раз понять, что что-то не то происходит с московским строительным рынком.

Первое и явное не то: жилье строится, но ни очередники (а ведь очереди стоят еще чуть ли не с советских времен), ни молодые семьи, о которых так пекся одно время Юрий Лужков, ни целый ряд иных категорий москвичей квартирами не обзаводятся. А обзаводятся ими люди, к столице нашей родины никакого отношения до сей поры не имевшие. Причем многие из них в приобретенных квартирах постоянно жить не собираются. И, наконец, немалый процент построенных квартир вообще остается непроданным.

В то же время нам озвучивают планы небывалого размаха нового строительства в самом ближайшем будущем.  Так глава московского стройкомплекса Владимир Ресин пообещал журналистам, что в 2012 году будет закончен снос пятиэтажек сносимых серий. После этого на снос отправят пятиэтажки так называемых несносимых серий. А всего, по данным Ресина, в столице насчитывается 33 миллиона кв. м некомфортного жилья. Учитывая тот факт, что новые дома будут явно выше пяти этажей, можно представить себе, какое количество нового жилья должно появиться в столице только за счет сноса жилья ветхого и малокомфортного.

Но ведь это еще не все планы. Вот гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверманн заявляет, что в ближайшие годы москвичи получат подарок в виде полумиллиона квадратных метров коммерческого жилья. Дело в том, что на продажу под застройку будут выставлены земельные участки федерального подчинения. По разным оценкам это - от 10 до 20% территории столицы. Процесс уже запущен: в феврале состоялись четыре земельных аукциона (один в Зеленограде и три в Северо-Западном округе столицы). 24 июня был проведен крупнейший конкурс на территории Москвы: земельный участок площадью 12,8 га в микрорайоне «Загорье» позволяет построить до 210 тысяч кв. метров жилья.

И вот тут мы сталкиваемся с той самой проблемой, о которой уже было сказано. Почему пустуют квартиры в построенных домах? Почему их покупают отнюдь не москвичи? Да потому, что строительные компании бьются не столько за количество построенных и проданных квадратных метров (о качестве мы здесь не будем говорить вообще), но, прежде всего, о том, чтобы стоимость квадратного метра оставалась высокой. Очень высокой.

Целый ряд аналитиков уже давно утверждали: нынешняя стоимость жилья позволяет застройщикам не только окупить строительство, но и получить прибыль, если распродано меньше половины квартир. Остальные можно затем продавать не торопясь, эту самую прибыль увеличивая постепенно.

Между прочим, далеко не все покупатели московских квартир имеют особую нужду в столичном жилье. Многие вкладывают в квартиры деньги, считая, что это куда надежнее банков, долларов и многих других способов сохранить заработанное. «Инвестиционные квартиры» давно и прочно вошли в нашу жизнь.

А многие москвичи, в том числе и коренные, потихоньку уезжают из столицы. Кто в Подмосковье, где московские компании активно строят более дешевое жилье, а кто и за пределы области.

И хотя господин Браверманн полон оптимизма: совместная деятельность фонда и столичных властей позволит снизить цены на столичное жилье и даст «ощутимые результаты для москвичей», верить в эти обещания не стоит. Ведь при этом глава РЖС честно проговаривается: «основная задача фонда – сделать маржу для застройщиков жилья побуждающей к строительству максимально больших объемов жилья».

Знаем – знаем, господа, мы вашу «побуждающую» маржу. Уже сейчас москвичам, чьи дома сносятся под застройку, предлагают жилье в городе Дмитрове, за 60 километров от родной белокаменной. И все под разухабистые крики: эх, построим!

Построим, только для кого?