«Почему ипотека в России непопулярна?» - такой социологический опрос своей аудитории провел интернет-портал bank.ru.

Понятно, что такие ресурсы не посещают несчастные бомжи, бедняки, едва сводящие концы с концами, да и просто небогатые люди. И вот специфическая аудитория портала дружно ответила, что лишь 3% его читателей смогли позволить себе купить квартиру по ипотечному кредиту. 3% небедных людей. Для любой развитой страны такие цифры – ненаучная фантастика. А в России система кредитования покупки недвижимости крайне слаба. И хотя займы можно достаточно легко оформить (хотя и здесь есть разные мнения и разный опыт), но их могут позволить себе лишь единицы.

Больше всего граждан, ответивших на вопросы портала, считают, что ипотека в нашей стране затруднена низкими доходами населения (45% респондентов). Высокие процентные ставки не устраивают 33% опрошенных. 17% проголосовавших заявляют, что у нас в стране (более всего речь идет о Москве и Питере) слишком высокие цены на недвижимость. Для 3% проблемным является оформление займа — сбор большого пакета документов, долгие сроки рассмотрения, частые отказы и т.д.

Эксперты же оперируют цифрами, и картина получается еще менее радостная. Итак: для покупки самой дешёвой 2-комнатной квартиры в Москве стоимостью 4,5 млн руб., потребуется выплачивать ежемесячно на протяжении 10 лет 52,8 тыс руб., хотя средняя зарплата москвича, по данным Росстата, составляет 38,7 тыс руб. Если покупать квартиру стоимостью 2,5 млн руб. в Екатеринбурге, то платить придётся по 29,7 тыс руб. ежемесячно при среднем доходе в 21,7 тыс руб. Для этих расчётов использовалась минимальная ипотечная ставка на рынке – 10%. Но её получить можно лишь в нескольких банках, да и то при соблюдении множества условий. Пока по данным Центрального банка, средняя ипотечная ставка в России равна 13,4%.

Маленькая ремарка: говоря об ипотечной ставке, как правило, не учитывается, что реальная банковская ставка (та, которую, на самом деле приходится платить заемщику) несколько выше официальной.

А что, если взглянуть на ипотечные ставки других стран? Наименьший показатель среди развитых стран имеет Португалия, здесь ипотеку можно взять под 2,75-6,15% годовых. Немного выше ипотечный процент у наших соседей финнов: здесь жильё можно приобрести под 3,1-3,8% годовых. В кризисной Греции коридор таких кредитов находится на уровне 4,5-8%, во Франции — 3,15-5,1%, в Италии – 4,9-5,4%, Испании — 4,15-5,3%, Германии 3,85-4,75%, а в США — 6-7,5%. Правда, на Украине – 17-27% годовых. За кем же мы гонимся?

Между прочим, в конце 2008 года проводил банк «Credit Suisse» также проводил исследование рынка финансовых услуг. Выводы международные эксперты получили те же самые: ипотека в России доступна лишь 3% городского населения. А поскольку западное исследование было более подробным, то выяснился еще целый ряд характерных деталей. Так наиболее часто берут ипотечный кредит люди в возрасте 35-44 лет (24%), реже — молодые россияне в возрасте 25-34 лет, а на долю людей, которым 45-55 лет, приходится 19% покупателей. Более всего ипотека популярна в Новосибирске (35% от всех заемщиков). В Санкт-Петербурге –  уже лишь 24%, в Ростове-на-Дону – 23%. В Москве вообще только 17%. Разумеется, это говорит не о том, что в Новосибирске или Ростове люди живут богаче, чем в Москве. Речь идет о том, что столичное жилье слишком дорого. Его покупают не столько нуждающиеся в улучшении жилищных условий москвичи, сколько богатые провинциалы, желающие иметь квартиру в столице, либо москвичи, вкладывающие деньги в недвижимость. В обоих случаях об ипотеке речь не идет.

Разумеется, такая ситуация не может длиться вечно. Или должны резко вырасти доходы значительной части наших сограждан, или подешеветь до среднеевропейского уровня ставки по ипотечным кредитам, или должен лопнуть пузырь, надутый нашими строителями на рынке жилья. По мнению ряда экспертов, второй вариант – самый реальный, и средняя ставка по ипотеке уде в будущем году составит не более 13%.

Поживем – увидим.