Известие о том, что бывшая первая леди Москвы, третья богатейшая женщина мира, по версии журнала Forbes, все же продала свой основной бизнес - строительную компанию «Интеко», думаю, мало кого удивила. После отставки Юрия Лужкова, отставки скандальной, в силу упорства Юрия Михайловича ставшей просто изгнанием с должности, дни строительной империи его жены были сочтены. Она потеряла все конкурентные преимущества, - отмечают эксперты. И уже не один месяц аналитики гадали не продаст или не продаст Елена Батурина свою компанию, а кто и за сколько ее купит.

Покупателем в итоге выступил владелец Бинбанка Микаил Шишканов в партнерстве с «дочкой» Сбербанка ООО «Сбербанк Инвестиции». Фактически это означает, что совладельцем «Интеко» становится государство (правда, «Сбербанк Инвестиции» приобретает всего  5% акций ЗАО «Интеко»).

Купивший же 95% акций компании Шишканов заявляет, что производственный потенциал «Интеко» даст ему возможность осуществлять амбициозные проекты по застройке присоединяемых к Москве территорий.

Это притом, что согласно условиям договора, все неисполненные обязательства «Интеко» - строящиеся объекты и невыплаченные кредиты - ложатся на плечи новых владельцев.

И вот тут-то мы сталкиваемся с интересными заявлениями как заинтересованных лиц, так и экспертов.

«В пятницу подписали безотзывную оферту на приобретение 100% акций ЗАО «Интеко», ЗАО «Патриот» и всех принадлежащих им производственных и проектных структур. В течение месяца стороны намерены закрыть сделку», – говорится в заявлении Cбербанка, выступающего не только новым миноритарием «Интеко», но и  консультантом ноавого владельца компании Михаила Шишханова.

В таком случае возникает вопрос: если Шишханов рассчитывает на крупные проекты по застройке новых территорий, отходящих Москве, почему в сделку не вошли цементные активы компании – заводы «Атакайцемент» и «Верхнебаканский цемзавод»? Или новая столица будет строиться из кубиков «Лего», для которых цемент не нужен?

А вот еще одно мнение: управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев заявил журналистам РИА «Новости»: «Поскольку компанией потеряны все конкурентные преимущества, кроме земельного банка, то, думаю, сделка прошла по цене земельных активов».

Так ли это? Думается, что нет: по оценкам экспертов, участвовавших в подготовке сделки, рыночная стоимость «Интеко», «Патриота», принадлежащих им структур и проектов составляет порядка 1,2 миллиарда долларов. По неофициальной информации, задолженность «Интеко» перед Банком Москвы составляет около 34 миллиарда рублей, перед Сбербанком – 14 миллиардов рублей, еще 1,5 миллиарда рублей – долг перед ВТБ. И хотя в «Интеко» заявляют, что большинство кредитов выплачено, очень темная получается история. 49 с половиной миллиардов рублей – это больше полутора миллиардов долларов. Таким образом разговоры о дисконте в 50%, с которым якобы продается бизнес Батуриной, оказываются не имеющими никакого отношения к реальности. Супруга бывшего мэра столицы, переждав, пока уляжется скандал с отставкой ее мужа, продает  «Интеко» за, в общем-то, вполне адекватные деньги.

Количество цифр, приводимых в различных СМИ в связи с продажей «Интеко», поражает воображение: когда еще они появлялись в таком изобилии в открытом доступе. Выручка компании за 2010 год была почти вдвое ниже, чем в кризисном 2009 году, – 29,98 млрд рублей. А рынок недвижимости в 2010 году, между прочим, вырос на 15—20%. Федеральные девелоперы наращивали выручку в среднем на этом уровне.

В 2010 году у компании было 32 девелоперских проекта в Москве, Петербурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Самаре, а также в Чехии, Казахстане: 16 проектов жилой недвижимости, 12 коммерческой и несколько социальных проектов (школы и детсады). В 2010 году девелоперский портфель «Интеко» был одним из самых крупных даже в масштабе страны. И вдруг: «Сейчас достоверных данных об объектах, которыми располагает «Интеко», нет», - говорят эксперты. «У «Интеко» десятки, если не сотни, площадок под застройку, если учитывать, что в некоторых из них компания владеет не 100%, а долями», — поясняет упоминавшийся уже управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, -  «Сейчас стоимость «Интеко» – это стоимость активов на балансе».

Сама госпожа Батурина предпочитает делать обтекаемые и очень правильные заявления: «Реализация новых проектов в инвестиционной сфере и в девелопменте как в России, так и за рубежом требует значительных дополнительных инвестиции. В связи с чем с учетом поступившего адекватного рыночного предложения и было принято решение по продаже активов».

Увы, увы, к объяснениям Елены Николаевны тоже нужны подробные комментарии. Хотя бы тот, почему, по словам людей, знающих ситуацию,   топ-менеджеры «Интеко» около года не живут в Москве. Почему они уехали в Европу, продолжая оттуда исполнять административные функции»?

Но тут мы переходим из экономической плоскости в политическую. А об этом – в следующий раз.