Оставим пока в стороне целый ряд очень интересных вопросов и зададим один – самый каверзный: сколько будет стоить переезд столицы на новое место? Причем отвлечемся при этом от проектов переноса ее в Екатеринбург, Новосибирск или Хабаровск. Сколько будет стоить переезд столицы в Троицк, Подольск, Звенигород и другие подмосковные места, назначенные для этого уже подписанными официальными документами? А заодно зададимся вторым вопросом, непосредственно связанным с первым: где достать средства и как возместить эти затраты?

Помощник президента Аркадий Дворкович утверждает: строительство новых объектов будет финансироваться за счет продажи зданий, которые госорганы занимают в настоящее время. Напомним, что передислоцировать в «новую Москву» руководство страны собирается Совет Федерации, Госдуму, федеральные органы исполнительной власти, а также их территориальные органы, администрацию президента, аппарат правительства, Генпрокуратуру, Следственный комитет, Счетную палату. Кроме того, президент Дмитрий Медведев предлагает перенести на новое место судебные органы: Высший арбитражный суд, Федеральный арбитражный суд Московского округа, Девятый арбитражный апелляционный суд, Верховный суд, Судебный департамент при Верховном суде и Московский городской суд. Дворкович считает, что денег от продажи недвижимости «будет более-менее достаточно для покрытия стоимости нового строительства» для федеральных органов.

Известное интернет-издание приводит по этому поводу мнения экспертов, оценивающих освобождаемые здания. Опуская источники оценок, приведем только цифры и краткие к ним пояснения:

«За ориентир будет приниматься, скорее всего, цена квадратного метра офисной недвижимости класса А в центральном административном округе. В 2011 году средняя цена квадратного метра таких зданий составила 6,1 тыс. долларов.

Большинство федеральных зданий старой застройки и имеют средний уровень качества, однако за счет отличного месторасположения и исторической известности они будут реализованы с премией.

Цена за квадратный метр для этих объектов не упадет ниже 5 тысяч долларов.

Эксперты компании Penny Lane Realty провели оценку 22 объектов федеральных органов власти. Среди них здания Госдумы, администрации президента, МЧС, два здания Совета Федерации, а также 17 зданий различных федеральных министерств. Самый дорогой квадратный метр будет у Госдумы – 7–9 тыс. долларов. В пересчете на площадь всего объекта дороже всех министерств стоит МИД – более 552–600 млн долларов. Исходя из этих оценок , здание Госдумы (площадь 33,304 тыс. кв. м) оценивается в 300–390 млн долларов, Минобороны (33,93 тыс. кв.м) – в 203,5–237,5 млн долларов, Минсвязи – в 190,7–254,2 млн долларов, Минфина – в 124,5–153,2 млн долларов, здание Совета Федерации на Новом Арбате – в 120,8–151 млн долларов, Минюста – 121,6–151,9 млн долларов, Минсельхоза – в 105,8–117,5 млн долларов, Минздравсоцразвития – в 92,8–118 млн долларов. За здание Минпромторга можно выручить 54–68,9 млн долларов, Минприроды – 47,5–52,3 млн долларов, МЧС – 48–52 млн долларов, администрации президента – 39,3–50 млн долларов. В районе 25–35 млн долларов стоят здания Минспорта и туризма, Минрегиона, Минкультуры, Минэкономразвития и Минобразования. Совсем недорогими объектами недвижимости являются здания МВД стоимостью 16,3–19,6 млн долларов, Совета Федерации на Б.Дмитровке – 11–13,2 млн долларов, Минтранса – 10,7–14 млн долларов и Минэнергетики – 8–9,9 млн долларов.

Итого совокупная площадь этих 22 помещений, занимаемых органами власти, составляет порядка 407 тыс. кв. м. Только за эти 22 здания чиновники могут выручить в общей сложности 2,2–2,6 млрд долларов.

После этих цифр можно захлебнуться от восторга.., или купить машинку для закатывания губы.

Эксперты, с удовольствием дающие интервью журналистам, рассчитывают на первый вариант. По их мнению, федеральные здания будут интересны многим покупателям, и государство сможет выбирать их в зависимости от того, какие цели оно преследует. Если главное – извлечь максимальный доход, тогда такие здания могут быть интересны гостиничным операторам, банкам, медицинским центрам, представительствам иностранных государств и т.п.. Если главная цель государства – решить какие-то социальные вопросы, некоторые здания могут быть перепрофилированы под доходные дома, научные или учебные центры, выставочные залы и музеи, дворцы пионеров и школьников.

Не учитывается при этом один момент: с переездом федеральных органов власти в «новую Москву» «Москва старая» может потерять свое значение. Центр ее может неожиданно превратиться по привлекательности в какое-то Измайлово, Богородское, а то и Орехово-Борисово или даже Бутово. И что тогда? Сколько будет стоить в этом случае элитный сегодня квадратный метр?

Но об этом – в следующий раз.