На главную страницу       Телефоны      Написать письмо                  

:: Арендная битва
Часть вторая ::

 

Говоря о борьбе московских чиновников с хозяевами сданных в аренду квартир, необходимо отметить главное: столичная мэрия не собирается вводить какие-либо новые налоги. Речь идет о том, чтобы москвичи начали платить налог на доходы, полученные от сдачи квартир в аренду. Ставка его всем известна —13%.

Сегодня, по оценкам тех же столичных чиновников, платит налог с полученной прибыли лишь 5% всех сдающих квартиры (всего, по их же подсчетам, сдается около 100 тысяч квартир). Если весь этот теневой сектор вывести на чистую воду, то столичный бюджет пополнится суммой около 5 миллиардов рублей. Вопрос в том, как вывести.

По заявлению руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, столичные власти  намерены уже в 2013 году начать в массовом порядке взимать налоги с хозяев сдаваемых квартир. «Мы понимаем, что многие сдают квартиры – и москвичи, и не москвичи, которые покупают здесь жилье в качестве инвестиционного. В эти квартиры приезжают иногородние, которые создают дополнительную нагрузку на бюджет, на городскую среду», – цитирует Решетникова Интерфакс. До конца этого года будут «отлажены механизмы», выполнения поставленной задачи. Один из них «отлаживается» письмом, разосланным в ТСЖ, другой – поощрение доносов на своих соседей, третий – активная деятельность участковых.

При этом один и тот же упомянутый московский чиновник то пугает страшными санкциями: если  удастся выяснить, что кто-то сдавал квартиру и в предыдущие годы, то за каждый год он должен будет заплатить штраф. А несвоевременная подача налоговых деклараций карается штрафом в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц. То, наоборот, завлекает амнистией: если будет установлено, что лицо, сдавало квартиру и в прошлом году, то заставят заплатить налоги и за 2011 год. На более ранние сроки обращать внимания не будут. А чтобы все было в рамках закона, собственникам жилья придется заключать договор аренды с квартиросъемщиками. Форма может быть любая, главное, чтобы там было прописаны ФИО сторон, паспортные данные, адреса, дата заключения, срок аренды, цена. На сайте Госуслуг можно подать налоговую декларацию, куда будут включены полученные доходы от сдачи жилья в аренду. Оплатить налог можно по квитанции через Сбербанк.

Что должны думать люди, не слишком желающие раскрывать свои доходы, после таких заявлений? Что нужно срочно заключать официальные договора аренды и платить налоги через Сбербанк? Или, что лучше сидеть тихо, пока начальство хотя бы выберет одну какую-то линию поведения?

При этом позиции столичного правительства по целому ряду моментов выглядят весьма шаткими. Та господин Решетников так и не смог пояснить, как власти будут доказывать, что в каждом конкретном случае квартира сдана в аренду.  Договоры между хозяином и съемщиком часто не заключаются, а иным образом зафиксировать их сделку практически невозможно. Неужели можно надеяться, что правоохранительные органы начнут серьезное выяснение того факта, что в данной квартире (одной из ста тысяч) проживают арендаторы, а не внучатые племянники хозяйки и не внуки той самой санитарки, что в далеком 42-м вынесла с поля боя ее тяжело раненного покойного мужа?   Причем понятно, что в обоих случаях они ничего за проживание не платят. Упрощение же выяснения правдивости подобных версий ни к чему, кроме конкретных случаев беззакония не приведет.

Между прочим, уже сейчас столичные чиновники «играют на грани фола». Так, оценивая изложенные в письмах, разосланных префектурами в ТСЖ, председатель Московского союза ЖСК и ТСЖ Валентин Григорьев пояснил, что просьба властей не только трудно выполнима, но и противозаконна: « Я не имею права раскрывать персональные данные граждан и разглашать их без разрешения  того, кто сдает квартиру, — говорит он. —  Есть налоговая тайна. 102-я статья Налогового кодекса гласит, что нельзя раскрывать информацию о деятельности организаций и физлиц».

Объяснявшие журналистам суть дела адвокаты московской коллегии адвокатов также заявили, что не видят законного механизма проверки частного жилья: «Квартира — это частная собственность, она неприкосновенна, как и частная жизнь. — Нельзя прийти и сказать: показывайте, кто у вас тут живет. Как они будут это делать?».

С адвокатами согласны риэлторы. «Даже если найдутся адекватные способы взыскания налога, рынок аренды квартир скорее всего уйдет еще больше в тень: квартиросъемщики будут скрываться, равно как и некоторые собственники, для которых доход от сдачи жилья внаем является чуть ли не единственным», – говорит руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.

Более того, не стоит забывать и о таком аспекте, как отношение рядовых граждан к власти: люди в принципе не хотят платить налоги, поскольку не видят, куда идут их деньги и считают, что они просто разворовываются.

И еще одно: нынешняя кампания по сбору налогов с москвичей – далеко не первая. В 2007 году налоговики уже боролись с владельцами нескольких квартир. Та кампания заметного эффекта не дала, да и нынешнюю инициативу властей эксперты считают экономически бессмысленной. Ну, зачем те же самые налоговики станут выбивать с граждан жалкие, по их меркам, тысячи рублей, когда даже с небольших компаний можно получить сразу несколько миллионов? Усилия по сбору налогов за аренду квартир вряд ли будут экономически оправданны.

К тому же, как утверждают эксперты, большая часть арендаторов и арендодателей с солидными доходами, как правило, являются добросовестными налогоплательщиками.

Разумеется, желание московского правительства собрать невыплаченные налоги за аренду квартир можно понять, но поверить в то, что это желание даст ясно видимый положительный результат, очень трудно. Впрочем, попытка – не пытка, как говорил Лаврентий Павлович Берия. Поживем – увидим.



© М.М.Вирин

Концепция и дизайн: Шварц Елена. Администратор сервера Глеб Игрунов.